Kadıköy – Caferağa

Kadıköy, İstanbul’un Anadolu Yakası’nda bulunan ve tarihi dokusu, sanat hayatı, eğlence mekanları ve muhteşem manzaraları ile ünlü bir ilçesidir. İlçenin en eski yerleşim yerlerinden biri olan Kadıköy Caferağa Mahallesi ise, tarihi yapıları, küçük esnafı ve merkezi konumuyla dikkat çekmektedir. Adını burada yaşamış olan Cafer Ağa’dan almış olan mahallede, Caferağa Medresesi, Caferağa Camii ve Aziz Savaş Kilisesi gibi tarihi yapılar, mahallenin tarihini ve kültürel zenginliğini yansıtmaktadır. Caferağa Meydanı ise, mahallenin merkezi bir buluşma noktasıdır ve çeşitli kafeler, restoranlar ve dükkanlarla doludur. Kadıköy Caferağa Mahallesi aynı zamanda, Kadıköy’ün canlı ve hareketli mahallelerinden biridir. Mahallede birçok kafe, restoran, bar ve butik dükkanlar bulunmaktadır. Bu mekanlar, mahalle sakinleri tarafından sıklıkla kullanılmaktadır. Caferağa Meydanı ise, mahallenin kalbinde yer alan ve çevresindeki kafeler, restoranlar ve dükkanlarla dolu bir meydan olup, gençlerin buluşma noktası haline gelmiştir. Aynı zamanda mahallede her hafta sonu kurulan Caferağa Pazarı, yerel halkın taze meyve, sebze, balık, peynir ve diğer gıda ürünleri ihtiyaçlarını karşılamaktadır.

Ancak, Kadıköy Caferağa Mahallesi de diğer semtler gibi çarpık kentleşme ve plansız yapılaşma gibi sorunlarla karşı karşıyadır. Bu sorunların çözümü için 6306 sayılı kanun kapsamında Caferağa Mahallesinde kentsel dönüşüm projesi başlatılmıştır. Caferağa Mahallesinde, proje kapsamında sosyal yaşam alanlarını artırılmasını sağlayarak ve deprem yönetmeliğine uygun binalarla bir kentsel dönüşüm gerçekleştirerek, düzgün bir şehirleşme örneği ortaya çıkarmayı amaçlıyoruz.

Riskli Yapı Nedir?

Riskli yapılar, çeşitli sebeplerle insanların can ve mal güvenliğini tehlikeye atan binalardır. Bu yapılar, deprem, yangın, sel, heyelan ve benzeri doğal afetlerin yanı sıra, plansız ve kontrolsüz yapılaşma, yapısal kusurlar, yanlış kullanım ve bakım gibi nedenlerle de riskli hale gelebilirler. Riskli yapılar, sadece kendilerini değil, çevrelerindeki binaları ve insanları da etkileyebilirler. Bu nedenle, riskli yapıların tespit edilmesi, güçlendirilmesi veya yıkılması, can ve mal güvenliği açısından son derece önemlidir.

Riskli yapıların tespiti, öncelikle yapıların incelenmesi ve değerlendirilmesi ile gerçekleştirilir. Bu incelemelerde, yapıların teknik özellikleri, yapı malzemeleri, kullanım amacı, bulunduğu arazi, çevresel faktörler ve benzeri unsurlar dikkate alınır. Yapılan değerlendirmeler sonucunda, riskli yapılar belirlenir ve acil önlemler alınması gerektiği durumlarda, ilgili yerel yönetimler, sivil toplum kuruluşları veya uzman ekipler devreye girer. Riskli yapıların güçlendirilmesi veya yıkılması için, çeşitli yasal düzenlemeler ve yönetmelikler mevcuttur. Bu düzenlemeler, yapıların yeniden yapılandırılması, güçlendirilmesi veya yıkılması için gerekli prosedürleri ve yöntemleri belirler.

Caferağa’da Riskli Yapıların Tespiti

Riskli yapıların tespiti genellikle yapısal özelliklerin incelenmesi, binaların yaşı ve bakım durumu, yapıların yapıldığı zemin özellikleri gibi faktörlerin dikkate alınmasıyla yapılır. Bu faktörler, yapıların doğal afetlere karşı direncini belirlemeye yardımcı olur. Riskli yapıların tespiti için, uzmanlar bir dizi inceleme ve değerlendirme yapar. Bu inceleme ve değerlendirme, yapısal özelliklerin yanı sıra binaların yaşı ve bakım durumu, yapıların yapıldığı zemin özellikleri gibi faktörleri de dikkate alır.

Riskli yapıların tespiti sırasıyla uygulanan adımlara bakacak olursak;

Öncelikle, riskli yapıların tespit edilmesi için ilgili belediyelerin ve diğer yetkili kurumların düzenli olarak denetimler yapması gerekmektedir. Bu denetimler, genellikle bina yaşına, yapı malzemelerine, çevre koşullarına ve yapılan değişikliklere göre belirli aralıklarla yapılır.

Denetimlerde, binaların temel, çatı, duvar, tavan ve zemin gibi tüm yapı elemanları detaylı bir şekilde incelenir. Ayrıca, elektrik, su, ısıtma ve havalandırma sistemleri gibi bina içindeki diğer unsurlar da denetlenir. Denetimler sırasında, yapının mevcut durumu ve potansiyel tehlikeleri hakkında rapor hazırlanır.

Riskli yapıların tespiti için ayrıca vatandaşların da duyarlı olması ve yetkililere bildirim yapması önemlidir. Vatandaşlar, çatlamalar, sallantılar, çökme belirtileri, rutubet, nem ve su sızıntıları gibi unsurları gözlemleyerek, olası riskler hakkında yetkilileri bilgilendirebilirler.

Riskli yapıların tespiti sonrasında, alınması gereken tedbirler belirlenir. Tedbirler arasında, binanın tamamen yıkılması, güçlendirilmesi veya sadece belirli bölümlerinin onarılması yer alabilir. Bununla birlikte, bazen riskli yapıların tamamen boşaltılması ve insanların güvenli bölgelere taşınması gerekebilir.

Kentsel Dönüşüm Nedir?

Kentsel dönüşüm, kentsel alanlarda bulunan fiziksel, sosyal, ekonomik ve çevresel sorunların giderilmesi ve bölgenin daha modern, yaşanabilir ve çevre dostu hale getirilmesi için gerçekleştirilen bir yenileme sürecidir. Bu süreçte, mevcut yapılar yenilenir, çevre düzenlemesi yapılır, altyapı çalışmaları yapılır ve bölgenin genel görünümü iyileştirilir. Kentsel dönüşümün amaçları arasında, eski ve yıkık binaların yerine daha modern, güvenli ve enerji verimli yapıların inşa edilmesi yer alır. Bunun yanı sıra, kentsel alanlarda bulunan çarpık kentleşme, çevre kirliliği ve diğer çevresel sorunların çözüme kavuşturulması, yeşil alanların artırılması, altyapı sorunlarının giderilmesi ve toplu taşıma sistemlerinin geliştirilmesi de hedeflenir. Kentsel dönüşüm projeleri, bölgenin ekonomik potansiyelinin artırılmasına da katkı sağlar. Bu projeler sayesinde, turizm, kültür ve sanayi alanlarında yeni iş imkanları oluşur ve bölge ekonomisi canlanır.

Kentsel dönüşüm süreci, özellikle kentsel alanlarda yaşayan vatandaşların yaşam kalitesini arttırmayı hedefler. Bu nedenle, sürecin sosyal boyutu da önemlidir. Kentsel dönüşüm projeleri, yerel halkın ihtiyaçlarına ve taleplerine göre tasarlanmalı, vatandaşların katılımı ve görüşleri alınmalıdır. Sonuç olarak, kentsel dönüşüm, kentlerin modernizasyonu, yaşanabilirliği ve çevre dostluğunun artırılması için önemli bir yenileme sürecidir. Ancak, sürecin planlanması ve uygulanması aşamasında dikkatli olunması, vatandaşların taleplerinin göz önünde bulundurulması ve sosyal boyutunun ihmal edilmemesi gerekmektedir.

Caferağa Kentsel Dönüşüm Proje Hedefleri

Kentsel dönüşüm projeleri, birçok farklı hedefi içerir. Güvenli konutlar sağlamak, sadece mevcut yapıların güvensiz olduğu veya riskli bölgelerde bulunduğu durumlarda değil, aynı zamanda doğal afetler gibi beklenmedik durumlarda da önemlidir. Böylece, insanların can güvenliği sağlanır ve yaşam kalitesi artar. Aynı zamanda çevre dostu yapıların inşasını hedefleyebilir. Çevre dostu malzemeler kullanarak enerji verimliliği ve sürdürülebilirlik gibi çevresel hedefleri de kapsar. Bu sayede, yeşil alanların korunması ve çevre kirliliğinin azaltılması amaçlanır.

Kentsel dönüşüm projeleri, yeni sosyal alanların yaratılmasını da amaçlar. Özellikle yoğun nüfuslu şehirlerde, geniş yeşil alanlar, parklar, yürüyüş yolları gibi yeni sosyal alanların yaratılması insanların sağlıklı bir yaşam alanına sahip olmalarını ve toplumsal bağlarının güçlendirilmesini sağlar. Kentsel dönüşüm projeleri sayesinde, şehir planlaması daha iyi bir şekilde yapılır ve böylece şehirlerin daha düzenli bir görünüm kazanması sağlanır. Son olarak, kentsel dönüşüm projeleri tarihi ve kültürel değeri olan bölgelerin yenilenmesi ve korunması amacını da taşır. Bu sayede, geçmişten günümüze uzanan kültürel mirasın korunması ve gelecek nesillere aktarılması sağlanır.

Caferağa mahallesi kentsel dönüşüm projesi, eski, plansız ve riskli yapıları modern, güvenli ve çevre dostu yapılarla değiştirerek, bölgede yaşayanların güvenliği ve konforunu artırmayı amaçlamaktadır. Bu projenin bir parçası olarak, yeşil alanlar artırılacak, yollar genişletilecek ve alt yapı çalışmaları yapılacaktır. Gökoz İnşaat olarak, 6306 sayılı kanun kapsamında ve kanunun sağladığı avantajlardan faydalanarak, anahtar teslimi ile tüm inşaat ve teslim işlemlerinizi gerçekleştiriyoruz. Caferağa Mahallesi’nde arsa bulmanın neredeyse imkansız olduğu ve binaların büyük bir kısmının birbirine bitişik olduğu zorlu bir ortamda, Gökoz İnşaat bünyesinde birçok proje tamamladık ve tamamlamaya devam ediyoruz.